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先锋影音撸撸资源官方网址旧总工会国有土地上房屋征收补偿方案
初步时间:2019-03-18
结束时间:2019-04-18
通告部门:县住房和行政村建设局
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状态: 已竣工

        为整合土地资源,圆满城镇功能,规范化城市空间布局,提升城市品质,圆满基础设施,基本提升城市综合承载力,改进人居环境,推动城市转型,再接再厉推动我县经济社会协调发展。先锋影音撸撸资源官方网址委、县政府决定对县城中心城区实施改造。为保障被征收人之官方权益,保护项目的胜利实行,构成该片区的具体情形,泰铢制定本征收补偿方案。现将方案公示并征求公众意见,募集意见期限为2019年3月18日至2019年4月18日,请公众及时向先锋影音撸撸资源官方网址住房和行政村建设局或资本页面下方意见征集栏反馈意见,出差地址:县人民政府办公楼四大楼住建局办公室,沟通电话:6805532。


先锋影音撸撸资源官方网址旧总工会国有土地上房屋征收补偿方案

 

为整合土地资源,圆满城镇功能,规范化城市空间布局,提升城市品质,圆满基础设施,基本提升城市综合承载力,改进人居环境,推动城市转型,再接再厉推动我县经济社会协调发展。先锋影音撸撸资源官方网址委、县政府决定对县城中心城区实施改造。为保障被征收人之官方权益,保护项目的胜利实行,构成该片区的具体情形,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《公共土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)等相关法规法规及《先锋影音撸撸资源官方网址城市总体设计》、《先锋影音撸撸资源官方网址城中心城区控制性详细规划》渴求,泰铢制定本征收补偿方案。

一、征收范围

先锋影音撸撸资源官方网址城中心城区旧总工会国有土地上的房子(现实以先锋影音撸撸资源官方网址旧总工会国有土地上房屋征收范围示意图为准)

二、征收当事人

(一)征收人:先锋影音撸撸资源。

(二)征收实施单位:先锋影音撸撸资源官方网址住房和行政村建设局。

       (三)把征收人:县规划部门划定的热线范围内国有土地上把征收房屋的专利人。

     

三、征收实施步骤

(一)征收决定公告宣布后,房屋征收机关集体参与本项目房屋价格评估中标单位开展投票,得票率超过50%的,确认为资产项目征收与补偿评估单位。如无评估机构得票率超过50%,则在参政的评分机构中采用摇号或公证抽签等措施确定评估机构。

房地产价格评估机构向房屋征收机关提供分户的起始评估结果,房屋征收机关将起来评估结果向被征收人公示,通知时间15天涯海角。通知期满后,房地产价格评估机构向房屋征收机关提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收机关和实践单位向被征收人转送分户评估报告。

(二)资产项目征收签约期限自人民政府发布征收决定并公告的日起3个月内。在签署期限内,房屋征收机关按照本方案确定的征收补偿标准、安排方式及分户评估结果,与被征收人签订征收补偿协议,把征收人按征收补偿协议约定期限腾空房屋,形成搬迁。

(三)房屋征收机关与被征收人在签署期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明显的,由房屋征收机关报请先锋影音撸撸资源按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

把征收人对房屋征收决定或房屋征收补偿不服的,可在60日内依法申请行政复议或在6个月内依法提起公诉。把征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起公诉,在规定的时限内既不签订征收补偿协议又不搬迁的,由县人民政府依法申请法庭强制推行。

四、征收补偿原则、补方式

(一)权属已注册的建造,把征收房屋的权属、站位、用途、修建面积以房屋所有权证登记为准,如用途发生改变,以统筹行政主管机关的许可文书认定;对房屋建筑面积有异议的,由被征收人提出申请,以房产测绘部门现场测量的具体面积为准。

(二)权属未登记和擅自改变用途的建造,由县人民政府组织住建、资源、房地产登记机构等有关机构依法认定并提出处理和补充意见。对于认定为不合法的,不给予补偿。

(三)资产项目征收补偿以货币补偿和产权调换两种方法。住房征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方法,由被征收人自行选择之一一种补偿方式。

(四)未登记建筑之确认

住建局负责对未登记建筑之设计许可、施工许可、竣工验收备案等景象进行认定,并出具认定意见。承担对未登记建筑之总统处理情况出具证明。

资源、房地产登记机构负责对未登记建筑之土地、房屋权属情况进行认定,并出具认定意见。

198415日国务院《都市规划条例》施行前建造的未登记建筑,可按照法定建筑补偿标准予以补偿。建成时间、四至范围依据当事人提供的土地权属证明、建房批准文件或者相关单位出具的图形资料、地籍资料、房地产资料等原始资料认定。

198415日国务院《都市规划条例》开展后至199041日《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的未登记建筑,能够提供下列材料之一的,可按照法定建筑补偿标准予以补偿:  

1.土地权属证明或建设用地批准文件;

2.振兴许可文件;

3.乡(镇)中央政府、大街办事处建房批准文件或者其它有关主管机关的建房批准文件。

199041日《中华人民共和国城市规划法》开展后建造的未登记建筑,能够同时提供下列材料且与审批内容基本一致的,可按照法定建筑补偿标准予以补偿:

1.土地权属证明或建设用地规划许可证;

2.振兴工程计划许可证;

3.振兴工程破土动工许可文件(199831日《中华人民共和国建造法》开展后建造且依法应当办理建设工程破土动工许可的)。

199041日《中华人民共和国城市规划法》开展后至201181日之内建造的未登记建筑,符合下列情形之一的,可按照法定建筑补偿标准予以补偿:

1.对影响城市规划尚可运用改正措施的违纪建(构)筑物,经有关力量部门处罚后,符合规划许可条件并交纳相关税费和资产的;

2.因城市道路建设、都市公共设施建设拆迁还建而未批先建的工程化相关手续的建造,符合规划技术规范要求的。

五、征收补偿内容及标准

(一)房屋主体价值补偿

房屋主体价值补偿价格由产权人依法选定的不动产价格评估机构根据被征收房屋的岗位、用途、修建结构、新旧程度、修建面积以及占地面积、土地使用权等因素评估确定。

(二)装点装修及附属设施

房屋室内装修装修、附属物及附属设施由选定的不动产评估机构开展评估测算给予补偿。

六、征收补偿安置办法、资助标准

征收补偿采取货币补偿和产权调换两种办法进行。把征收用地和房子的体积、性质、用途等,以土地证、房产证或不动产权证载明的为准。房地产评估机构由被征收人代表在已提请的具备评估资质的不动产评估机构中挑选,并以半数以上代表投票选举产生,高票者当选。

钞票补偿方法:

(一)委托被征用房屋业主选定的不动产评估机构对被征用房屋进行价格评估,根据评估得出的高价乘于被征房屋已注册建筑面积(高高的按1:1.3的百分比进行计算),说到底得出应补金额,给予被征收房屋货币补偿。

715最近签订安置补偿协议的按房地产市场评估价格乘以被征收房屋登记的建造面积按1:1.3比例计算,给予一次性补偿。

716日至815日签订安置补偿协议的按房地产市场评估价格乘以被征收房屋登记的建造面积按1:1.2比例计算,给予一次性补偿。

816日至916日签订安置补偿协议的按房地产市场评估价格乘以被征收房屋登记的建造面积按1:1.1比例计算,给予一次性补偿。

(二)执行房屋产权调换的,按被征收房屋面积与回报安置房面积11.3的百分比进行产权调换。安排房地点为吉祥御景湾小区,把征收人到吉祥御景湾项目自行选定适合自己之套型,若套型面积超出11.3比例的更迭面积的,超出面积部分按指定的商品房价格。(有条件的被征收人方可选择商业(按揭)贷款、住房公积金贷款、或者分期付款、一次性付款的艺术)

715最近签订安置补偿协议的按被征收房屋面积与回报安置房面积11.3的百分比进行产权调换。

716日至815日签订安置补偿协议的按被征收房屋面积与回报安置房面积11.2的百分比进行产权调换。

816日至916日签订安置补偿协议的按被征收房屋面积与回报安置房面积11.1的百分比进行产权调换。

(三)与外商签订购房合同,先签协议的被征收人优先抽房即享受购房优惠政策。

(四)房屋征收安置补助

执行货币补偿的被征收房屋属于个人的,搬迁补助费按搬迁一次性补助每户1000元包干。
执行产权调换的被征收人移居补助按2先后搬迁一次性补助每户2000元包干。

临时过渡补助费:慎选货币补偿安置的党性住房予一次性3个月的暂行过渡安置补助费(700/月);

慎选在安置房小区内展开产权调换安置的,临时过渡安置补助费发放期限自房屋腾空交付拆除之日起至安置房交付使用后3个月(700/月)。

连片期间产生之租金及水、电等费用由被安排人员自行缴纳。对被征收户的电表的搬迁补助费500/台、水表的搬迁补助费400/台、彩电迁移补助费150/台、宽带迁移补助200/户给予补偿。

七、征收补偿协议的协定

(一)协和签订人。征收机关由她委托代理人签订,把征收企业或单位由她合法代表人签订;个体由房屋所有权证上的产权人签订。产权人不能到场的,必须凭产权人之官方委托手续签订协议。产权人死亡的,由合法继承人签订协议。

(二)公证提存。征收设有抵押权房屋,在签订征收补偿协议后15日内,把征收人不能提前清偿或者转移抵押权的,征收机关下把征收人补偿款中索取相当于债权担保部分的篇幅向公证机关办理公证提存。

(三)权证收回。房屋征收补偿协议书签订的同时,把征收人按照协议约定的岁月,把征收房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》等相关证件一并缴回存档,并向有关机构代办注销手续。

八、征收与实践

补协议订立后,一方当事人不执行补偿协议约定的无偿的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收机关与被征收人在征收补偿方案确定的签署期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明显的,由房屋征收机关报请县人民政府依照《公共土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补决定应当公平,包括补偿方式、补金额和开发期限、用于产权调换房屋的地址和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停电停业损失、搬迁期限、连片方式和过渡期限等事项。

把征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也得以依法提起公诉。

把征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起公诉,在补偿决定规定的时限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请法庭强制推行

房屋被依法征收的,公共土地使用权同时收回。被征房屋拆除前征收人应对把拆除房屋做好勘察记录,并向公证机关办理证据保全。

严重阻碍征收工作人员执行公务的,依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以重罚,触犯刑律的移动司法机关追究其刑事责任。

九、其余规定

(一)资产方案中把征收房屋价值,是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在健康条件下的市场评估价值。把征收人之房子被征收时,她占用范围内的公共土地使用权由县人民政府同时收回。

(二)房屋被征收后,把征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附属物。

(三)把征收人在征收方案确定的签署期限到期后才与房屋征收机关签订征收补偿协议或房屋被依法强制征收的,不享受本方案规定的按期签约奖和按期搬迁奖。

(四)把征收人房屋如有产权债务纠纷、租下纠纷,由被征收人自行协调解决。

自本方案公示之日起,不可在房屋征收范围内实施新建、扩建、改造房屋和转移房屋用途等不当增加补偿费用的表现,违背规定的,反对补偿。

十、附  则 

把征收人应在丈量、商讨时向征收人提供以下资料:

(一)经核对后的摊主身份证复印件;

(二)户口簿复印件;   

(三)驾驶证、房产证、振兴用地规划许可证、振兴工程计划许可证或其它土地房产权属来源等关系;   

(四)需迁移的川、电、彩电及宽带用户凭证;

(五)另外与征收补偿安置有关的素材、凭证。

十一、自主经营权、提议权

资产方案由先锋影音撸撸资源官方网址住房和行政村建设局负责解释,未尽事宜按相关政策、法律处理。

把征收人对本征收补偿方案有异议的,应在自方案宣布的日起30日内向先锋影音撸撸资源官方网址住房和行政村建设局书面提出意见,出差地址:县人民政府办公楼四大楼住建局办公室,沟通电话6805532

 

 

 

 

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先锋影音撸撸资源先锋影音撸撸资源网址印发《先锋影音撸撸资源官方网址旧总工会国有土地上房屋征收补偿方案》的通告(五颜六色).pdf


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